Caso I, PINTURA DE CAUCHO

PINTURA DE CAUCHO INTERIOR EN PAREDES. INCLUYE FONDO ANTIALCALINO

Se requiere un análisis de precios unitarios para la partida PINTURA DE CAUCHO INTERIOR EN PAREDES. INCLUYE FONDO ANTIALCALINO, la cual tiene como unidad de medida metros cuadrados (m²), con una cantidad estimada de ejecución de 2100 m², como se puede observar en el siguiente cuadro de cómputos:

En primer lugar: Revisamos las especificaciones:

“Esta actividad comprende el servicio de recubrimiento de pared perimetral con pintura a base caucho, incluye: suministro de la pintura, fondo antialcalino y demás consumibles necesarios, equipos y mano de obra necesarios para ejecutar la actividad“.

Nota: para los precios a utilizar en el caso, estableceremos como referencia los precios del mercado en Venezuela, para la fecha 27 de noviembre de 2017. Sin Proyección

Lo primero que podemos observar: es que la empresa responsable de ejecutar la actividad debe suministrar los materiales necesarios para la ejecución, materiales como: Pintura, Material antialcalino, Pasta profesional, y los consumibles estopa, tirro y lija.

Analizamos

Pintura de cacho, es comercializada por galón, sabemos que el rendimiento de un galón de pintura es de aproximadamente 40 m² de recubrimiento, en una mano, por los que para 1 m² se requiere 0,04 galón, para 2 manos tendríamos 0,08 galón por metro cuadrado. La experiencia nos dice que el desperdicio de la pintura de caucho es de aproximadamente un 10%, es decir que podríamos asumir que la cantidad necesaria para 1 m² de pared es de 0,10 galón.

Fondo Antialcalino, se consigue en mercado por galón, aplicando la teoría anterior, tomamos como referencia en una mano de recubrimiento más el rendimiento, tomamos como cantidad 0,05 galón por metro cuadrado.

Consumibles, son materiales que se utilizan para ejecutar la actividad y que no quedan visibles luego de ejecutar la actividad, en el caso en estudio tenemos: Estopa, es utilizada para limpiar los desperdicios de pintura, se comercializa en kilogramos, por experiencia colocamos una fracción de kilo por metro cuadrado, en este caso estaremos usando 0,01 kilogramo por metro cuadrado. Tirro, es utilizado para proteger bordes de puertas, ventanas y otras superficies, el tirro es retirado luego de ejecutar la actividad, es por comercializado por rollo, para el apu utilizaremos 0,01 rollo por metro cuadrado.  Lija, es utilizada para “raspar” las superficies irregulares de la pared, para el caso en estudio utilizamos 0,05 pieza por metro cuadrado.

Luego del análisis observamos cómo quedaría el renglón material en el análisis de precios unitarios.

El  RENDIMIENTO que utilizaremos para el apu, es el que aparece en la lista de partidas y rendimientos de la norma COVENIN, que es de 80 metros cuadrados diarios.

Para ejecutar la actividad requerimos una serie de equipos para ejecutar trabajos de pintura, como: para aplicar la pintura 2 Brochas de 4” y 2”, 2 Rodillo de 9” con su extensión y bandeja, 2 espátulas para remover, y 1 escalera para alcanzar superficies elevadas.

Para la escalera utilizaremos un factor de depreciación de 0,05% para la escalera y para el resto del equipo 0,10%, ya que las brochas y rodillos tienen menos vida útil que la escalera.

Tenemos el material, tenemos los equipos, falta declarar que personal vamos a utilizar para ejecutar la actividad, para lograr el rendimiento de 80 metros cuadrados por día, necesitamos como mínimo, 1 pintor de primera, 2 ayudantes y 1 caporal (se colocará una fracción, ya que el caporal no es necesario que permanezca de forma fija en la actividad, su función es supervisora y puede en el día supervisar otras actividades). El FACSL estimado para la actividad es de 750%. Por tanto el renglón material quedará de la siguiente manera:

Nótese como los equipos y la mano de obra está afectados por el rendimiento, mientras que los materiales no. Ahora sumamos los costos unitarios de cada renglón para luego aplicarle los porcentajes de gastos administrativos y el de la utilidad.

Quedando el precio unitario en 79.361,08 bolívares por metro cuadrado.

Aquí podemos descargar el análisis en Excel (archivo editable)

Ahora los cómputos con precio unitario por actividad se convierten en el presupuesto de obra

Para la cantidad estimada en el cómputo de 2100 metros cuadrados, con el rendimiento declarado de 80 metros cuadrados por día, la actividad se estaría ejecutando en aproximadamente 27 días. 

Análisis de Precios Unitarios Insumos (MATERIALES)

Materiales: 

consumible utilizado para ejecutar la actividad, serán los insumos suministrados que quedaran en la obra.

Consideraciones:

  

  1) Tener en cuenta la cantidad de material por suministrar, el número a relacionar en el apu  está vinculado a la unidad de medida que se haya establecido en los cómputos,  es decir, si tenemos una unidad determinada en metros cuadrados (m²) como es el caso de la actividad de suministro y aplicación de pintura de caucho en paredes, la cantidad de pintura de caucho a relacionar en el apu debe ser en m², o su equivalencia, como es sabido la pintura se comercializa en el mercado en  galones, entones que hacer?, lo primero  que debemos saber es que en condiciones NORMALES, el rendimiento efectivo de un (01) galón de pintura es de treinta y cinco (35) m², por lo tanto, aplicando una regla de tres obtenemos, que para un metro cuadrado de pintura en pared se consumirá 0,03galón, este rendimiento puede variar por diversas causas, como lo son el método de aplicación o la porosidad de la superficie, las cuales deben ser especificadas en la descripción técnica y corroboradas con una inspección al sitio en donde se ejecutará la actividad. El rendimiento establecido en el artículo puede ser revisado en el siguiente enlace http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:http://manpica.net.ve/index.php/cauchos/&gws_rd=cr&dcr=0&ei=d27bWZOOCeyF6ASP2YzYCA,  o en cualquier otro de su preferencia.  Es importante tener en cuenta la unidad de medida establecida para el cobro, y la unidad de comercialización del insumo, de manera tal que al momento de colocar el precio del insumo concuerde con la unidad de pago establecida.

   2) Costo del insumo, luego de establecer la cantidad según la medida de pago adoptada, es importante conocer el precio del insumo para poder estimar el monto a colocar en el Análisis, se recomienda hacer un sondeo de mercado con la finalidad de indagar los precios cotizados en los diferentes puntos comerciales, además es importante  saber la realidad económica del lugar donde se vaya a ejecutar la actividad, por ejemplo, si la obra tiene como ubicación Venezuela, es necesario tener un método de proyección que soporte los índices inflacionarios, considerando tiempo de contratación, ejecución y periodo de espera para hacer efectivo el cobro. Hay que tener en cuenta como referencia mínima la teoría de sustitución, que se refiere a que luego de ejecutada la actividad y se proceda al cobro,  el monto cobrado debe servir para adquirir el mismo material, es decir el precio debería soportar el lapso desde que se hizo la estimación hasta el momento de cobro. Por ejemplo si se suministra una lámpara, y en el apu se colocó un precio, al momento de  cobrar esa actividad, una lámpara igual o similar el costo debería ser igual o menor al establecido en el análisis de precios unitarios.  

  3) Desperdicio: característica aplicable solo para algunos materiales, los cuales tienen un factor de desperdicio o pérdida al momento de ser utilizado, como es el caso del concreto que tiene un factor de desperdicio que oscila en el 5%.  En el caso de material de relleno el desperdicio lo determina el tipo de material, a través de un estudio de suelo, el cual nos índica el factor de esponjamiento, que para el caso de los análisis de precios unitarios representa el factor de desperdicio. El desperdicio tiene una incidencia directa en el monto total estimado del costo del material, ya que la fórmula para el cálculo es: Cantidad de material por desperdicio por precio más cantidad por precio.

COSTO VALOR PRECIO

Costo

Recursos necesarios para lograr un objetivo. En lo que se refiere a construcción de obras, involucra todo el material, equipo y mano de obra necesarios para llevar a cabo una actividad. Todo el consumible que el trabajo requiera para ser ejecutado en un cien por ciento. Involucrando recursos directos e indirectos.

Valor

Utilidad estimada  de una inversión. Luego de contabilizar los recursos necesarios para ejecutar una actividad es importante proyectar la utilidad o ganancia justa generada por la inversión. Es importante tener en cuenta movimiento y tendencia del mercado, índices inflacionarios y cualquier referencia económica nacional.

Precio

Viene dado por la sumatoria del Costo más el Valor. Está representado por la inversión que hará el cliente por la actividad realizada. En términos de construcción, el precio unitario es el monto por el que se cotiza una actividad, según su unidad de medida.